Xây nhà phần thô gồm những gì? – Phần thô là giai đoạn quan trọng nhất của một công trình. Công trình có an toàn, vững chãi và tuổi thọ có lâu hay không đều phụ thuộc vào chất lượng của phần xây thô này. Đây cũng là giai đoạn tốn nhiều thời gian, tiền của nhất của các chủ đầu tư. Vậy xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Xây nhà phần thô gồm những gì ?
Xây nhà phần thô là công đoạn xây dựng nền móng và bố trí các khu vực chức năng cũng như định hình thiết kế của ngôi nhà. Giai đoạn này gồm rất nhiều hạng mục khác nhau, bao gồm:
Thi công phần móng nhà
Móng nhà là công đoạn đầu tiên để xây dựng nên một ngôi nhà. Để thi công móng, người thợ cần chuẩn bị mặt bằng thi công, sau đó định vị nơi sẽ đổ móng, đào đất móng, lắp dựng cốt thép móng. Sau khi đã có cốt thép, thợ xây dựng sẽ phải tiếp tục lắp dựng coppa để đổ bê tông móng nhà.
Sau khi đã chuẩn bị hết các bước trên, lúc này ta mới lắp dựng cốt thép, cốp pha đổ bê tông cột nhà (nếu có) và lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Phần khung nhà
Sau khi đổ xong móng, ta sẽ bắt đầu xây dựng khung nhà. Kết cấu khung nhà bao gồm tường bao, dầm sàn, cầu thang giữa các tầng và tầng mái. Tường bao không chỉ để xác định diện tích ngôi nhà, ngăn cách giữa các phòng chức năng.
Các đường ống âm tường cũng được thiết kế ở giai đoạn này. Đồng thời, thợ cũng sẽ tô trát tường đối với các phần tường ngăn cách đã xây xong.
Đổ mái nhà
Thi công đổ mái nhà bao gồm lợp mái, vỉ kèo, xây dựng các hệ thống giằng, cầu phăng...
>>> Xem thêm: SỬA CHỮA NHÀ NÂNG TẦNG CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ?
Báo giá xây dựng phần thô
Đơn giá xây đựng phần thô phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, trong đó bao gồm:
Quy mô công trình
Quy mô công trình khác nhau thì đơn giá sẽ khác nhau. Đối với các công trình có diện tích lớn, cần sử dụng nhiều nguyên vật liệu hơn thì chi phí xây dựng phần thô sẽ cao hơn so với các công trình nhỏ.
Đơn giá nhân công xây dựng
Ngoài quy mô công trình, chi phí xây dựng phần thô còn bị ảnh hưởng bởi đơn giá nhân công xây dựng. Tùy thời điểm và tùy khu vực mà đơn giá nhân công sẽ có sự khác nhau. Không chỉ vậy, nếu tay nghề nhân công càng cao thì chi phí cũng càng lớn.
Vì vậy, tìm được một đơn vị thi công xây dựng uy tín, giá rẻ sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí.
Kết cấu địa chất của công trình
Tùy vào tình hình kết cấu địa chất của công trình, đơn giá thi công móng cọc của ngôi nhà sẽ khác nhau. Nếu kết cấu địa chất không thuận lợi, đội thợ thi công sẽ cần khắc phục nền móng trước khi đổ móng.
Mặt bằng càng nhiều vấn đề như sụp lún, trũng, thấp, cần phải khắc phục nhiều thì mức giá thi công sẽ cao hơn và thời gian thi công cũng sẽ dài hơn.
Giá cả vật tư
Vật tư để xây dựng phần thô bao gồm: cát, đá, xi măng…. Có nhiều mức giá khác nhau cho các loại vật tư này. Chất lượng của vật tư càng tốt thì giá càng cao và ngược lại. Hơn nữa, giá các loại vật tư xây dựng cũng sẽ thay đổi tùy từng thời điểm nên bạn cần lựa chọn thời điểm xây nhà sao cho mua được vật tư chất lượng tốt với giá cả phải chăng nhất.
Bản vẽ thiết kế nhà
Bản vẽ thiết kế nhà là thứ sẽ được hoàn thiện trước khi xây dựng phần thô. Bố trí công năng và cấu tạo ngôi nhà càng phức tạp thì chi phí dành cho bản vẽ thiết kế càng tốn nhiều hơn và mọi chi phí liên quan khi thi công cũng cao hơn.
>>> Xem thêm: Thiết kế nhà phố
Cách tiết kiệm chi phí xây nhà khi xây dựng phần thô
Để hạn chế tối đa các chi phí trong quá trình xây dựng phần thô, quý khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau:
Hạn chế thay đổi phương án thi công
Phương án thi công cần được chốt trước khi bắt tay vào xây dựng. Nếu trong quá trình xây dựng mà bạn thay đổi phương án thi công sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên do phải thay đổi, thậm chí là phá dỡ các phần đã thi công.
Tìm hiểu giá vật tư
Trước khi xây dựng nên tìm hiểu thời điểm đơn giá vật tư giảm để mua được vật tư chất lượng cao với mức giá tiết kiệm. Đồng thời, nếu bạn lựa chọn đơn vị xây dựng thì cũng cần chốt đơn giá trước với họ, tránh có sự thay đổi nhiều trong quá trình xây dựng, làm phát sinh nhiều chi phí.
Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công xây nhà phần thô uy tín, giá rẻ
Kiến trúc Phố Việt là một trong những địa chỉ uy tín luôn được khách hàng tại khu vực TP HCM khi có nhu cầu xây dựng nhà.
Chúng tôi đã có kinh nghiệm nhiều năm trong việc thiết kế và thi công xây dựng các công trình từ nhà phố đến biệt thự.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá xây dựng phần thô nhanh chóng và hợp lý nhất:
242/47 TÂY THẠNH, P. TÂY THẠNH, Q. TÂN PHÚ, TP.HCM
0978 969 554 - 0978 969 554
xaydunghainamarc@gmail.com
